寫字樓招商趨勢有哪些變化?

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  雖然疫情影響讓寫字樓運營招商很難延續繁榮,但是危機總是伴隨機遇的,疫情影響了傳統行業,也刺激了醫療、互聯網、金融等行業的發展,而在寫字樓租售領域,寫字樓招商發生了哪些變化呢?

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  從相關數據來看,租賃甲級寫字樓的租戶并未受到多大影響,這些租戶中包括金融、新媒體、信息技術等都是寫字樓租賃領域的主力客戶。而且一些線上醫療、云計算等企業甚至在疫情之后逆襲抄底,實現了資本的積累,完成了企業的擴張。

  當然,疫情也讓國家對未來的新型產業布局加大了力度,全國31省市投入40億元的新基建項目,將會在5G、互聯網、高速鐵路、新能源、醫療等領域挖掘新動能。而且傳統行業也在積極尋求轉型,行業在線上布局、數字化轉型、科技創新等領域開始尋找新的突破。

  不過很多業內人士認為,寫字樓運營招商受疫情影響并不大,更多因素應該是寫字樓租賃市場參與者的活躍度和市場節奏的變化。

  據此很多專家認為,寫字樓運營招商的趨勢是企業對寫字樓指標要求會增高,專業水準的物業服務會是重要參考指標,業主、經紀人、租戶、物業公司四者聯系會越發緊密,更多的租戶會尋求定制化辦公需求,租戶對安全健康的辦公氛圍有更高的要求。

  企業辦公選址的要求以往會側重地段、交通、價格、租金、內外部配套設施等因素,未來租戶還需要物業部門有對突發事件的應急處理能力。寫字樓內部辦公需要的空調、新風系統、垃圾處理、衛生間清潔、門禁等設施都需要做全方位提升。

  而且越來越多的租戶會傾向于靈活度付款方式,寫字樓運營招商可以靈活定制付款條件,避免企業因資金流轉困難,延緩或放棄租賃計劃,不過靈活付款的做法需要綜合考慮,既要確保有益于租戶,也要確保開發商的利益不受損。


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